Un mercado paralelo: la producción de suelo y la promoción inmobiliaria en Oviedo, 1994-2002

Resumen

En los dos últimos años la vivienda se ha convertido en un lugar común de la política y la comunicación como consecuencia de un alza de su precio que multiplica por diez el IPC. La interpretación general apunta al solar como causa principal y la solución es liberalizar el suelo. Sin embargo, en Oviedo se observa que el volumen de suelo edificable en los últimos diez años es abundante, los promotores son muy numerosos, se construye tanto en el centro como en la periferia, al tiempo que la oferta anual es de unas tres mil viviendas. El contexto es de un crecimiento lento de la población, una amplia gama en la oferta. ¿Acaso el mercado inmobiliario es un mercado negro en el que la oferta está pactada, la parte solvente de la demanda empuja los precios al alza, la vivienda se ha convertido en una inversión porque el ahorro privado no tiene otros incentivos y, en fin, es un fiel reflejo de una sociedad postindustrial a la deriva?