Producción del suelo y propiedad: las parelaciones en el caso de Natal, Brasil (1946-1990)

Resumo

En este texto se aborda el tema de las parcelaciones particulares, un mecanismo de producción del suelo urbano, del que resultó, en gran parte, la constitución territorial de las ciudades brasileñas. La investigación se centra en el estudio de la ciudad de Natal, situada al Nordeste de Brasil. La transformación de fincas rústicas en suelo urbano y la creación de un mercado de suelo iniciados en Natal en la década de 1940 y consolidados posteriormente, determinaron, tempranamente y sin control, el parcelario y la trama callejera de una parte considerable del área urbana actual. Del análisis realizado se infiere que parte del suelo parcelado pertenecía al patrimonio público y que sus propietarios eran funcionarios públicos y políticos, además de los agentes inmobiliarios tradicionales. Con respecto al capital invertido se constató la presencia del sector agroexportador y del comercial urbano. Sin embargo, la proximidad a los grupos de poder benefició el agente parcelador en el sentido de expandir su patrimonio, fomentar la fragmentación del suelo, con vistas a una mayor rentabilidad, y generar el crecimiento extensivo de la ciudad.